Muitas famílias têm encontrado dificuldades na concretização do sonho de ter casa própria devido ao aumento dos preços no setor imobiliário nos últimos anos. Se os distritos do Interior se destacam pela positiva, exigindo a aquisição de habitação, em média, apenas 15 anos de trabalho, as realidades do Algarve (42 anos), Lisboa (36 anos) e Madeira (28 anos) deixam em evidência as disparidades entre os salários e o preço por m² médios em algumas regiões do nosso país.
Alertada pelo facto de, muito por consequência destas disparidades, 4 em cada 10 dos mais de 6.000 portugueses que entre março e agosto utilizaram o seu simulador gratuito de crédito à habitação terem obtido prestações demasiado elevadas para o seu orçamento mensal, a plataforma ComparaJá.pt procurou analisar qual o valor máximo de financiamento que um casal poderá solicitar para comprar casa em cada município de Portugal sem pressionar a sua taxa de esforço, indicador que visa evitar futuras situações de sobreendividamento.
As conclusões do estudo deste portal independente que disponibiliza ferramentas de comparação de produtos de crédito e pacotes de telecomunicações apontam para o facto de, em média, as famílias nacionais necessitarem de 25 anos de trabalho para conseguir comprar casa (exemplo de habitação com 120 m²), sendo quatro dos quais correspondentes à poupança para a entrada inicial do empréstimo, caso dediquem a esta finalidade um terço do total dos seus rendimentos mensais.
“Com base nas perspetivas exploradas no estudo, seja pelo ajuste do valor do empréstimo ou do prazo do mesmo, os portugueses podem perceber como adequar o pedido de crédito à habitação às suas reais possibilidades financeiras por forma a não pressionarem a sua taxa de esforço acima do limite recomendável – cerca de um terço do rendimento mensal do agregado - e, consequentemente, evitar o
Quantos anos terá um casal de trabalhar para comprar casa na Faro?
Tendo em conta o salário e preço do m² médios no concelho de Faro, verifica-se que um casal que solicite um crédito à habitação a 30 anos conseguirá adquirir, considerando o valor máximo de financiamento para a sua taxa de esforço mensal, um imóvel com uma área de 127 m2. Caso esse mesmo casal habitasse e trabalhasse em Lagos, conseguiria apenas adquirir um imóvel de 79 m2.
Por outro lado, se o casal habitasse e trabalhasse em Alcoutim, o concelho menos populoso deste ditrito - que também apresenta o preço do m2 médio mais baixo da região algarvia - conseguiria um imóvel de 195 m2. Para comprar um imóvel com 120 m2 em Albufeira, um casal demorará cerca de 55 anos (em Lagos seriam 64 anos).
Dados adicionais sobre a região de Faro, nomeadamente qual a dimensão máxima da habitação a que uma família-tipo poderá aspirar atendendo aos seus rendimentos, podem ser encontrados em https://www.comparaja.pt/credito-habitacao/estudo-taxa-esforco.
Comparação permite poupança de milhares de euros, explica especialista
“À semelhança do que devem fazer relativamente às opções de financiamento - comparando propostas de crédito à habitação de todo o mercado e não apenas do seu banco -, antes de tomar qualquer decisão, os consumidores têm de se informar em detalhe sobre as localizações mais competitivas para comprar casa, complementando as propostas apresentadas pelas agências imobiliárias com pesquisas nos vários portais online dedicados a este setor”, salienta o diretor geral da plataforma de comparação.
Sérgio Pereira conclui dizendo que “Aliando a escolha da zona mais competitiva a uma boa negociação das condições do seu empréstimo, os portugueses poderão poupar facilmente várias dezenas de milhar de euros”.
Por: CM Faro
