A procura por casas modulares tem vindo a “crescer exponencialmente” e está hoje no momento mais alto de sempre. O “sucesso" das casas modulares em Portugal é explicado por vários fatores: este tipo de construção é rápido e ecológico, e garante uma elevada eficiência térmica e acústica. E quem são as famílias que mais procuram casas modulares para viver? “A família jovem portuguesa, que se preocupa com questões de sustentabilidade e ecologia” e entende que a industrialização dos processos construtivos resulta numa “melhoria significativa da qualidade de vida”, explica em entrevista Joana Querido, gestora de negócio das Flex House Solutions (FHS), empresa do norte do país que produz e instala casas modulares flexíveis.

Hoje, a construção sustentável e a eficiência energética dos edifícios está na ordem do dia, pressionando investidores e promotores imobiliários a adaptarem os seus empreendimentos mediante o cumprimento de vários requisitos nesta matéria. Foi precisamente “da ambição de criar soluções de alta eficiência, amigas do ambiente e que respondam às necessidades da população em termos habitacionais - reduzindo prazos e garantindo um alto padrão de qualidade - que nasceu a Flex House Solutions (FHS)”, explica Joana Querido em entrevista ao idealista/news. A sua empresa mãe é a Socigom, uma gestora, mediadora e promotora imobiliária sediada em Gondomar.

Estas casas modulares flexíveis são construídas com recurso ao Light Steel Framing (LSF), comumente chamado de aço leve, que confere resistência, flexibilidade e segurança às habitações. Além disso, seguindo o método de construção indoor, “o impacto e desperdício é muito inferior àquele que resulta dos processos construtivos tradicionais”, esclarece ainda a gestora de negócio das FHS.

"É um erro pensar-se que as casas modulares ou pré-fabricadas são casas mais económicas, com menos qualidade ou para classes sociais mais vulneráveis".

É por isso mesmo que muitas famílias que se preocupam com questões de sustentabilidade e ecologia procuram comprar casas modulares para viver, como é o caso dos jovens portugueses. Muito embora Joana Querido reconheça, desde logo, que o orçamento para uma casa modular flexível “não é mais barato do que construir em alvenaria”. Mas também não é mais caro.

Não são só as famílias jovens que procuram este tipo de construção modular em LSF.  “Em Portugal, também já sentimos que as promotoras começam a recorrer à construção de raiz em LSF. No entanto, verificamos que o LSF é muito requisitado para reabilitar e ampliar edifícios em cidades com centros históricos, como o Porto, Lisboa, Braga, Guimarães, entre outras”, explica a responsável.

Mas porque é que a construção em aço leve é mais requisitada na reabilitação? Quais são as vantagens de comprar habitações modulares? E como é que a subida dos preços dos materiais de construção está a ter impacto no negócio? Joana Querido, gestora de negócio das Flex House Solutions (FHS), explica tudo em entrevista ao idealista/news, que agora reproduzimos na íntegra.Como nasceu a Flex House Solutions (FHS) no seio do grupo Socigom? Veio colmatar alguma falha no mercado? O que acrescenta ao vosso grupo e ao mercado? 

A FHS insere-se num grupo imobiliário - a Socigom - do qual fazem parte também a JBMM – arquitetos, a Socigom – promotora imobiliária e a Socigom II – consultoria e gestão de negócios imobiliários.

A FHS surge da feliz coincidência de dois técnicos apaixonados pela industrialização e inovação cruzarem, um dia, os seus caminhos. Havia uma vontade antiga de um dos sócios, o arquiteto Joaquim Bragança, de estar envolvido num projeto de construção onde a inovação e a tecnologia fossem palavras de ordem. E, a certa altura, surgiu o parceiro certo, o engenheiro Marcus Pacheco, especialista e apaixonado por Light Steel Frame (LSF), que ajudou a materializar o sonho.

A FHS nasce, assim, com a ambição de criar soluções de alta eficiência, amigas do ambiente e que respondam às necessidades da população em termos habitacionais, reduzindo prazos e garantindo um alto padrão de qualidade. Além disso, as FHS apontam no método de construção indoor, cujo impacto e desperdício é muito inferior àquele que resulta dos processos construtivos tradicionais. 

"O nosso cliente tipo é a família jovem portuguesa, que se preocupa com questões de sustentabilidade e ecologia".

Como avalia a procura de casas modulares e pré-fabricadas em Portugal? O que atrai as famílias para construir estas casas ao invés da construção tradicional? 

A procura de casas modulares tem vindo a crescer exponencialmente, encontrando-se hoje no momento mais alto de sempre. Notamos que este crescimento está relacionado com uma certa mediatização das enormes vantagens que este tipo de construção tem, dando a conhecer um tipo de construção que era ainda desconhecido pelo grande púbico e que começa agora a gerar curiosidade.

O sucesso das casas modulares está relacionado com características que as pessoas mais valorizam na construção de uma nova habitação, como:

• O facto de a construção ser mais rápida do que as construções tradicionais (a habitação pode ficar pronta a habitar em 4 ou5 meses);
• As casas em LSF são comprovadamente muito eficientes térmica e acusticamente;
• A construção em LSF é mais ecológica e sustentável. Por um lado, consegue reduzir os desperdícios de materiais a valores muito residuais, apresentando estaleiros limpos (por ser industrializada, é planeada ao mais pequeno detalhe, o que leva à utilização de quantidades exatas de materiais). E, por outro, dispensa a utilização de água  - que, como sabemos, é um recurso cujo consumo deve ser controlado tanto quanto possível para o bem da sustentabilidade do planeta -, uma vez que é uma construção seca, sem recurso a argamassas.

Em Portugal, quem é que mais procura as vossas casas modulares? Famílias portuguesas ou estrangeiras?

O nosso cliente tipo é a família jovem portuguesa, que se preocupa com questões de sustentabilidade e ecologia. Além disso, valoriza a tecnologia e compreende que a industrialização dos processos resulta num aumento da produtividade, maior modernização e, por conseguinte, a melhoria significativa da qualidade de vida.Por parte de promotoras imobiliárias a operar em Portugal, já há interesse em recorrer a este tipo de construção de forma mais massificada, à semelhança do que acontece noutros países, como Espanha, por exemplo?  

Em Portugal, também já sentimos que as promotoras começam a recorrer à construção de raiz em LSF. No entanto, verificamos que o LSF é muito requisitado para reabilitar e ampliar edifícios em cidades com centros históricos, como o Porto, Lisboa, Braga, Guimarães, entre outras.

A explicação é simples: quando reabilitamos um edifício e o queremos ampliar em altura, existem sempre muitas reservas em relação à resistência a cargas da estrutura pré-existente. Assim, acrescentar um sistema construtivo leve é sempre mais recomendável sob pena de estarmos a sobrecarregar estruturas muito antigas e correr riscos de fissuração ou até colapso.

Ou seja, o LSF é encarado como a solução mais favorável na reabilitação de edifícios antigos, pois diminui drasticamente as cargas exercidas sob a estruturas pré-existentes, que normalmente já estão fragilizadas, respeitando-as e aumentando o tempo de vida dos edifícios.

As famílias que compram as vossas casas modulares recorrem a crédito habitação ou a financiamento próprio? Têm facilidade em adquirir habitação modular com recurso financiamento bancário? 

Sim, quase sempre recorrem a crédito habitação ou crédito à construção e não encontram qualquer dificuldade no processo.

"Construímos casas que foram concebidas por arquitetos de forma individual e personalizada".

Possuem uma oferta de LSF pré-definida? Ou a sua construção é personalizada consoante as necessidades das famílias? 

As nossa casas são personalizadas. Construímos casas que foram concebidas por arquitetos de forma individual e personalizada. Defendemos que cada cliente é um cliente e tem desejos, vontades e necessidades individuais que devem ser atendidas. Também, evidentemente, a natureza, a disposição solar, a topografia ou os pontos de interesse do terreno condicionam a arquitetura. Estes são os dois grandes motivos para não apostarmos em modelos fechados de arquitetura: a individualidade das pessoas e do local.

Quais as vantagens em optar pelas LSF em contraponto à construção tradicional? E as desvantagens? Seja ao nível de prazos, preços e outros aspetos.

As vantagens em optar pelo LSF são:

• Mais rápido: construímos moradias de raiz chave na mão em 6 meses;
• Mais eficiente: estudos comprovam que as habitações têm melhores comportamentos térmicos e acústicos;
• Mais ecológico e sustentável: obra seca e silenciosa, sem estaleiro a céu aberto, sem incómodo para vizinhos, sem desperdício de materiais.

Já a desvantagem neste tipo de construção prende-se com a menor inercia térmica. No caso das construções FHS, esta questão resolve-se colocando placas PCM (que contribuem para o aumento da inercia térmica porque absorvem a temperatura), levando a que a nossa habitação tenha níveis de inércia térmica semelhantes à alvenaria.

Por: Idealista