Valor mediano das casas para obter de crédito habitação subiu 9,4% num ano, já número de avaliações bancárias caiu 30%, diz INE.
A venda de casas tem vindo a cair em Portugal. Mas o valor do metro quadrado para os bancos não para de crescer. No mês de maio, foi atingido um novo recorde: o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.510 euros por metro quadrado (euros/m2), mais 9,4% face ao período homólogo e o maior valor alguma vez registado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Por outro lado, o número de avaliações bancárias realizadas em maio caiu quase 30% num ano.
“Em maio de 2023, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.510 euros/m2”, um valor 9,4% superior ao registado um ano antes, destaca o INE no boletim publicado esta segunda-feira, dia 26 de junho. Face a maio de 2022, a variação mais intensa da avaliação bancária foi registada na Região Autónoma da Madeira (18,3%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (4,5%).
Relativamente a abril de 2023, o valor mediano da avaliação bancária subiu 19 euros (+1,3%). “O maior aumento face ao mês anterior verificou-se na Região Autónoma da Madeira (2,8%), e o menor na Área Metropolitana de Lisboa (0,8%)”, indica ainda o gabinete de estatística português.
Para o apurar o valor mediano de avaliação bancária de maio de 2023, foram consideradas 23.335 avaliações (15.120 apartamentos e 8.215 moradias), menos 29,6% que no mesmo período de 2022. Já face a abril de 2023, realizaram-se mais 2.078 avaliações bancárias de casas, o que corresponde a um acréscimo de 9,8%.
Apartamentos: valor do m2 sobe 10,5% num ano
No que diz respeito aos apartamentos, ovalor mediano de avaliação bancária foi de 1.689 euros/m2, tendo aumentado 10,5% relativamente a maio de 2022 e sendo o valor mais elevado desde 2011 (data da série disponível pelo INE). O crescimento homólogo mais expressivo foi registado na Região Autónoma da Madeira (20,9%) e o menor no Centro (8,2%).
Por regiões, “os valores mais elevados foram observados no Algarve (2.141 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (2.010 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (1.108 euros/m2)”, explicam no documento.
Face ao mês anterior, o valor de avaliação bancária nos apartamentos subiu 1,3%, registando o Algarve a maior subida (3,6%) e uma única descida no Alentejo (-0,2%). No caso dos apartamentos, os T2 e T3 representaram 79,3% das avaliações em maio de 2023. Nestas tipologias assim variaram o preço do m2 para os bancos face ao abril:
Apartamento T2: subiu 26 euros face, para 1.705 euros/m2;
Apartamentos T3: subiu 5 euros, para 1.494 euros/m2.
Moradias: valor mediano das avaliações bancárias subiu 4,4%
Em relação às moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.153 euros/m2 em maio de 2023, o que representa um acréscimo de 4,4% em termos homólogos. O Algarve apresentou o maior crescimento homólogo (15,0%), não se tendo registado reduções em nenhuma região.
O preço por m2 mais elevado para os bancos foi observado no Algarve (2.119 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.987 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos (920 euros/m2 e 986 euros/m2, respetivamente).
Comparativamente com abril de 2023, o valor de avaliação bancária das moradias subiu 1,4%. A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento (4,0%), ocorrendo uma única descida no Algarve (-0,1%). As moradias entre dois e quatro quartos foram as que mais entraram nos pedidos de avaliação bancária em maio, representando 88,7% do total:
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Moradia T2: valor subiu 40 euros face a abril, para 1.094 euros/m2;
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Moradias T3: subido 13 euros, para 1.127 euros/m2
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Moradias T4: desceu 4 euros, para 1.267 euros/m2.
Por: Idealista
