Em Lisboa e Faro, os preços das casas à venda mantiveram-se estáveis. Já em Viseu, Leiria e Ponta Delgada subiram mais de 3%.

O mercado habitacional está a sentir os efeitos do atual contexto marcado pelo menor poder de compra e pelos elevados juros nos créditos habitação. A venda de casas está a ajustar-se, assim como os novos pedidos de financiamento. E este arrefecimento da procura está refletir-se nos preços das casas para comprar em Portugal, que se mantiveram estáveis em agosto face ao mês anterior, mostra o índice de preços do idealista. Mas este cenário não é visível em todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 11 capitais de distrito, entre julho e agosto, com Viseu a liderar as subidas (3,5%). Em Lisboa e Faro, os preços das casas mantiveram-se estáveis neste período.

No final do mês de agosto de 2023, comprar casa no mercado nacional tinha um custo mediano de 2.526 euros por metro quadrado (euros/m2), segundo o índice de preços do idealista. Embora a nível mensal tenham estabilizado em agosto tal como em julho, em termos de variação anual os preços das casas em Portugal subiram 5,6%.

Casas ficaram mais caras em 11 capitais de distrito

Olhando para as 20 capitais de distrito analisadas, verifica-se que os preços das casas para comprar subiram em 11 cidades em agosto, com Viseu (3,5%), Leiria (3,4%) e Ponta Delgada (3,2%) a liderarem a lista. Seguem-se Beja (2%), Braga (1,8%), Bragança (1,6%), Guarda (1%), Coimbra (0,8%), Setúbal (0,8%), Viana do Castelo (0,7%) e Funchal (0,6%).

Por outro lado, os preços das habitações à venda mantiveram-se estáveis em Faro (0%), Castelo Branco (-0,2%), Lisboa (-0,3%) e Santarém (-0,4%). Houve ainda cinco capitais de distrito onde as casas para comprar ficaram mais baratas entre julho e agosto: Évora (-7,7%), Vila Real (-6,8%), Aveiro (-2,2%), Portalegre (-0,7%) e no Porto (-0,6%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa no país: 5.333 euros/m2. Porto (3.419 euros/m2) e Funchal (2.996 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.917 euros/m2), Aveiro (2.480 euros/m2), Setúbal (2.327 euros/m2), Évora (2.035 euros/m2), Viana do Castelo (1.962 euros/m2), Coimbra (1.824 euros/m2), Braga (1.732 euros/m2), Ponta Delgada (1.728 euros/m2), Viseu (1.368 euros/m2) e Leiria (1.355 euros/m2).

Já as cidades mais económicas para adquirir uma habitação são Portalegre (723 euros/m2), Guarda (728 euros/m2), Castelo Branco (810 euros/m2), Bragança (908 euros/m2), Beja (944 euros/m2), Santarém (1.124 euros/m2) e Vila Real (1.269 euros/m2).

 

Preços das casas à venda descem ou estabilizam em 14 distritos e ilhas

Analisando os 25 distritos e ilhas com dados representativos, salta à vista as maiores subidas dos preços das casas à venda tiveram lugar na ilha de São Jorge (8,6%), Viseu (3,9%) e ilha de Porto Santo e ilha do Pico (ambos com 3,2%). Segue-se a ilha de São Miguel (2,3%), Leiria (2%), Santarém (1,5%), Setúbal (1,3%), Braga (1,3%), Faro (1,2%) e ilha da Madeira (0,7%).

Já os preços das casas mantiveram-se estáveis durante o mês de agosto no distrito de Bragança (0,3%), Beja (0%), ilha do Faial (-0,1%), Aveiro (-0,2%) e ilha Terceira (-0,4%). Por outro lado, as casas ficaram mais baratas entre julho e agosto em Évora (-7,5%), Castelo Branco (-6,7%), Vila Real (-2,2%), Guarda (-2,2%), Coimbra (-0,9%), Porto (-0,9%), Viana do Castelo (-0,6%), Lisboa e Portalegre (ambos os distritos registaram quedas de -0,5%)

O ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.840 euros/m2), seguido por Faro (3.215 euros/m2), ilha da Madeira (2.634 euros/m2), Setúbal (2.465 euros/m2), Porto (2.460 euros/m2), que compõe o top5 dos distritos/ilhas onde comprar casa é mais caro.

A lista dos distritos e ilhas mais caros para adquirir uma habitação em Portugal segue com a ilha de Porto Santo (2.034 euros/m2), Aveiro (1.687 euros/m2), Leiria (1.554 euros/m2), ilha de São Miguel (1.533 euros/m2), Braga (1.528 euros/m2), Viana do Castelo (1.509 euros/m2), Coimbra (1.392 euros/m2), ilha do Pico (1.333 euros/m2), Évora (1.329 euros/m2), ilha do Faial (1.308 euros/m2), ilha de São Jorge (1.148 euros/m2), ilha Terceira (1.113 euros/m2) e Santarém (1.096 euros/m2).

Os preços mais económicos para comprar casa encontram-se na Guarda (654 euros/m2), Portalegre (699 euros/m2), Castelo Branco (791 euros/m2), Bragança (850 euros/m2), Vila Real (958 euros/m2), Viseu (1.033 euros/m2) e Beja (1.048 euros/m2).

 

Habitações para comprar encarecem em 4 regiões no mês de agosto

Durante o mês de agosto, os preços das casas à venda subiram em quatro regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma dos Açores (1,5%), seguida pelo Algarve (1,2%), Região Autónoma da Madeira (0,7%) e Alentejo (0,6%).

Em sentido contrário, no Norte os preços das casas para comprar desceram 1,2%. Já no Centro (0,1%) e na Área Metropolitana de Lisboa (-0,3%) os preços mantiveram-se estáveis durante esse período.

A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.480 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.215 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.624 euros/m2) e o Norte (2.082 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.366 euros/m2), o Centro (1.402 euros/m2) e o Alentejo (1.598 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.

 

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

 

Por: Idealista