Maior dinâmica na compra de habitações trouxe aceleração dos preços das casas, subindo de 7,8% na primavera, revela o INE.

As recentes descidas dos juros dos créditos habitação e o maior poder de compra deram um novo ânimo ao mercado residencial português na primavera de 2024. O Instituto Nacional de Estatística (INE) revelou que foram transacionadas 37.125 habitações entre abril e junho de 2024, mais 10,4% face ao mesmo trimestre do ano passado. Trata-se mesmo do primeiro aumento do número de casas vendidas em Portugal em dois anos. Mas a retoma desta dinâmica teve consequências: os preços das casas aceleraram, tendo subido 7,8% neste período.

“No segundo trimestre de 2024, transacionaram-se 37.125 habitações, correspondendo a uma taxa de variação homóloga de 10,4%. Trata-se do primeiro aumento (homólogo) do número de transações desde o segundo trimestre de 2022”, concluiu o INE na nota estatística publicada na sexta-feira, dia 20 de setembro. Grande parte destas casas foram compradas por famílias (86% do total).

A maior venda de casas em Portugal acabou por movimentar mais capital. O valor das habitações vendidas nesta primavera fixou-se em 7,9 mil milhões de euros, mais 14,1% face ao registado no mesmo trimestre de 2023. Contas feitas, as casas foram vendidas por 212.167 euros, em média, mais 12% face ao período homólogo.

Esta maior dinâmica de transações acabou, no entanto, por dar um novo impulso aos preços das casas, dada a falta de oferta de habitação no país. “No segundo trimestre de 2024, o Índice de Preços da Habitação (IPHab) aumentou 7,8% em termos homólogos, mais 0,8 pontos percentuais (p.p.) que no trimestre anterior”, desta ainda o instituto.

Além de todos os indicadores terem subido face a 2023, também registaram um aumento face ao início do ano: o número de casas vendidas aumentou 12,2%, o capital movimentado cresceu 17%, o preço médio de venda subiu 4,3% e o IPHab 3,9%.

Casas usadas e casas novas: número de vendas sobe e preços também

Esta retoma na venda de casas no nosso país – que passou vários meses a cair – observou-se tanto nas casas usadas, como nas casas novas, com ambos os tipos a movimentarem mais dinheiro no país:

• Casas usadas: representaram a maioria das transações entre abril e junho de 2024 (79,8%), totalizando 29.630 unidades, mais 10,6% face ao registo do mesmo período de 2023 e mais 12,2% face ao trimestre anterior. As casas usadas movimentaram 5,7 mil milhões de euros, mais 14,7% do que há um ano e mais 17,1% face ao primeiro trimestre.
• Casas novas: contabilizaram-se 7.495 transações, traduzindo-se num crescimento homólogo 9,8% e uma subida trimestral de 12,5%. O valor das transações de casas novas atingiu 2,2 mil milhões de euros (aumento homólogo de 12,2% e subida trimestral de 16,8%).

Tal como seria de esperar também os preços das casas subiram, sobretudo nas casas usadas. No segundo trimestre de 2024, “a taxa de variação [homóloga] dos preços das habitações existentes foi 8,3%, acima da observada nas habitações novas (6,6%)”, refere o INE. Em relação ao trimestre anterior, as casas usadas registaram um aumento nos preços semelhante ao observado nas casas novas, de 3,9% e 3,8%, respetivamente.

 

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