Oscilações da Euribor em outubro foram muito ligeiras. Prestações nos créditos habitação existentes ainda têm margem para descer.

As famílias que procurarem ofertas de crédito habitação a taxa variável em novembro vão encontrar as mesmas condições que no mês anterior. Isto porque as taxas Euribor subiram tão pouco no último mês que as prestações da casa ficaram praticamente estáveis. Quem já está a pagar um empréstimo da casa indexado à Euribor a 6 meses ou a 12 meses deverá sentir um alívio se a prestação for revista este mês. Mas se estiver indexado ao prazo mais curto poderá sentir um ligeiro aumento.

Tal como têm vindo a avisar os especialistas de mercado, tudo indica que a Euribor deverá estabilizar em torno de 2%, refletindo a estabilidade da política monetária do Banco Central Europeu, entidade que na semana passada voltou a deixar os juros diretores inalterados pela terceira reunião consecutiva. 

A verdade é que a Euribor tem vindo a reagir apenas no sentido ascendente. Em outubro, o indexante voltou a subir pela terceira vez seguida, ainda que ligeiramente, deixando as taxas médias mensais nos seguintes valores: 

• Euribor a 12 meses: fixou-se em 2,187% em outubro, mais 0,015 pontos percentuais (p.p.) face ao mês anterior;
• Euribor a 6 meses: média mensal voltou a subir para 2,107% em outubro, mais 0,005 p.p. do que em setembro;
• Euribor a 3 meses: aumentou pelo quarto mês seguido para 2,034% em outubro, uma subida mensal de 0,007 p.p.

 

Prestações estabilizam nos novos contratos – e nos existentes?

Esta pequena subida da média mensal da Euribor em outubro terá um ligeiro impacto nos novos créditos habitação contratos em novembro, refletindo-se em prestações praticamente estáveis. É isso que mostram as simulações do idealista/créditohabitação, que têm em conta um empréstimo da casa a taxa variável contratado em novembro (que usa a média mensal da Euribor de outubro) no valor de 150.000 euros, com spread 1% e prazo de 30 anos:

• Euribor a 12 meses: a prestação da casa será de 647 euros nos doze meses começados em novembro, mais um euro face a um empréstimo contratado no mês anterior;
• Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em novembro e nos cinco meses seguintes será de 641 euros, apenas mais um euro face à prestação calculada para um crédito assinado em outubro;
• Euribor a 3 meses: a prestação da casa será de 634 euros nos primeiros três meses do contrato, valor igual ao apurado no mês anterior.  
• As famílias que estão a pagar um crédito habitação a taxa variável (ou mista em período variável) vão sentir alívio na prestação da casa se for revista em novembro – mas apenas em alguns casos. Se o empréstimo estiver indexado à Euribor a 12 meses, há boas notícias porque a taxa está mais baixa do que há um ano (2,691%). Se estiver indexado à Euribor a 6 meses, também deverá haver descidas na prestação pois a taxa ainda é mais baixa do que há seis meses (2,116%). 
• Mas quem tem um crédito habitação indexado à Euribor a 3 meses deverá ver a prestação da casa subir um pouco na revisão deste mês, uma vez que agora agora (2,034%) a taxa é um pouco maior do que em agosto (2,021%).
• Importa não esquecer que dimensão da variação da prestação da casa (em alta ou em baixa) nos contratos existentes depende também do montante em dívida, além do ano do contrato e condições do empréstimo.

 

Idealista News