Especialistas alertam para os fatores que influenciam a valorização ou depreciação do valor de um imóvel residencial.
O ambiente onde se encontra a casa que se pretende colocar no mercado influencia o seu preço inicial. Além do mítico slogan de 'localização, localização, localização', é preciso ter em consideração outros fatores na hora de determinar qual é o valor adequado na hora de colocar a casa à venda e fazer um negócio de sucesso. O que faz subir ou baixar o preço de uma casa na hora de vender? Explicamos com a ajuda de especialistas.
Os fundamentais básicos para equilibrar o preço de uma casa são, obviamente, a localização, mas também o estado de conservação da casa e do edifício, o andar em que está localizado o imóvel, as características que o edifício possui e a zona, ou a sua orientação. Mas não podes ignorar outros fatores, principalmente externos, que podem fazer disparar ou afundar o preço que tens em mente.
Os especialistas da Foro Consultores abordam algumas das variáveis que devem ser tidas em conta. As mais negativas ocorrem em bairros conflitivos, degradados ou com áreas verdes negligenciadas e uso indevido, que criam problemas; negócios em baixo ou nas redondezas, que sejam ruidosos ou ter perto paragens de autocarro ou passagens de comboios, que podem reduzir o valor das casas (devido ao barulho), apesar da vantagem de ter perto um meio de transporte.
“São fatores que ameaçam o valor da casa. Ou seja, a desvalorização não acontece apenas pelo interior dos imóveis, sendo também afetada pelo meio ambiente envolvente e, quanto mais próximo o problema, maior a desvalorização ”, esclarecem os especialistas do blog do Foro Consultores.
Mas nem todos os elementos externos à casa serão negativos. Há também aspetos positivos que não podes esquecer para determinar o valor da casa que queres vender, como a proximidade de escolas de qualidade, áreas desportivas, a segurança do bairro, a boa comunicação com o centro da cidade e o local de trabalho. As características do bairro a nível de transportes, comércio e reabilitação de edifícios.
A revitalização de uma área degradada que está totalmente reformada ou de áreas semi-industriais que estão a ser transformadas e a tornarem-se residenciais podem também ajudar a valorizar o preço da casa, ou a decidir quanto estás disposto a pagar se estiveres à procura de uma nova casa para comprar.
Por: Idealista
