Descobre as diferentes entre os créditos habitação contratos em agosto e setembro nestas simulações.

Não há boas notícias para quem está a pensar contratar um crédito habitação em setembro. As taxas Euribor subiram para todos os prazos em agosto face a julho, elevando ligeiramente as prestações da casa. Já quem está a pagar um empréstimo da casa verá a prestação mensal ser revista em baixa, uma vez que a Euribor continua mais baixa do que há seis ou 12 meses.

Esta subida das taxas médias da Euribor em agosto não é de estranhar, tendo em conta que o indexante já tinha dado os primeiros sinais de inversão da tendência de queda em julho depois de o Banco Central Europeu (BCE) ter decidido manter os juros inalterados na reunião desse mês. 

De acordo com as mais recentes expectativas dos economistas ouvidos pela Reuters, o regulador europeu não deverá cortar os juros na reunião da próxima semana (quinta-feira, dia 11 de setembro), devendo esperar por dezembro para decidir se há ou não um novo corte das taxas ainda em 2025.

Sem incentivos em sentido contrário, as taxas médias mensais da Euribor acabaram mesmo por subir ligeiramente em agosto face a julho para os seguintes valores: 

• Euribor a 12 meses: fixou-se em 2,114% em agosto, mais 0,035 pontos percentuais (p.p.) face ao mês anterior;
• Euribor a 6 meses: média mensal voltou a subir para 2,084% em agosto, mais 0,029 p.p. face a julho;
• Euribor a 3 meses: aumentou pelo segundo mês para 2,021% em agosto, uma subida de 0,035 p.p. num mês.

 

Prestações da casa sobem até 3 euros em setembro para novos contratos

Estas ligeiras subidas da Euribor em agosto tornam os novos créditos habitação contratados em setembro um pouco mais caros do que os assinados no mês anterior, tal como revelam as simulações do idealista/créditohabitação. Estes exemplos têm em conta um empréstimo da casa a taxa variável contratado em setembro (que usa a média mensal da Euribor de agosto) no valor de 150.000 euros, com spread 1% e prazo de 30 anos:

• Euribor a 12 meses: aqui a prestação da casa será de 641 euros nos doze meses começados em setembro, mais três euros face a um empréstimo contratado no mês anterior;
• Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em setembro e nos cinco meses seguintes será de 638 euros, apenas mais um euro face à prestação calculada para um crédito assinado em agosto;
• Euribor a 3 meses: a prestação da casa será de 634 euros nos primeiros três meses do contrato, mais três euros face ao mês anterior.

 

Quem já está a pagar um crédito habitação a taxa variável (ou mista em período variável) vai sentir alívio na prestação da casa se for revista em setembro. Isto porque a Euribor a 12 meses está bem mais baixa do que a observada há um ano (3,166%). Também a média mensal da Euribor a 6 meses em agosto está mais reduzida do que há seis meses (2,385%). 

Por outro lado, quem tem um empréstimo da casa indexado à Euribor a 3 meses verá a prestação subir um pouco na revisão deste mês, uma vez que em junho a taxa estava mais baixa (1,984%). Importa não esquecer que dimensão da descida da prestação da casa depende também do montante em dívida, além do ano do contrato e condições do empréstimo.

 

Idealista News