M2 da casa vale mais de 2.000 euros para a banca há seis meses seguidos, revela INE. Número de avaliações cai 10% num ano.

A avaliação bancária da casa é um dos passos essenciais na hora de pedir crédito habitação, pois define o montante a emprestar (geralmente é o menor entre o preço da casa e o valor da avaliação). O que se tem sentido em Portugal é que a banca tem valorizado cada vez mais o metro quadrado (m2) da habitação, atingido novos máximos mês após mês. Março foi mais um mês de recordes, com o valor mediano da avaliação bancária na habitação a atingir os 2.151 euros por metro quadrado (euros/m2).

“Em março, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 2.151 euros/m2, tendo aumentado 29 euros (1,4%) relativamente a fevereiro”, revela o Instituto Nacional de Estatística (INE) no boletim divulgado esta segunda-feira, dia 27 de abril. Este é o sexto mês seguido que o m2 vale mais de 2.000 euros para a banca.

A nível geográfico, foi a Região Autónoma da Madeira apresentou o aumento mais expressivo do valor mediano da avaliação bancária na habitação face ao mês anterior (2,1%), não se tendo registado qualquer descida nas restantes regiões. 

Em comparação com março de 2025, o valor mediano das avaliações bancárias na habitação cresceu 16,5% a nível nacional. Este indicador aumentou em todas as regiões do país com a Península de Setúbal (24,8%) a registar a variação mais acentuada.

Para apurar o valor mediano de avaliação bancária na habitação em março, foram consideradas 32.839 avaliações (20.397 apartamentos e 12.442 moradias), mais 10,8% face ao mês anterior, mas menos 10,3% que no período homólogo. 

 

Apartamentos: m2 valoriza 21% num ano

Em março, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 2.511 euros/m2, superior em 21,2% face ao mesmo mês de 2025. Este valor cresceu em todas as regiões no último ano, com a Península de Setúbal a apresentar o crescimento homólogo mais expressivo (26,5%).

Os valores mais elevados na avaliação bancária dos apartamentos foram observados na Grande Lisboa (3.333 euros/m2 ) e no Algarve (2.883 euros/m2 ), tendo o Alentejo e o Centro apresentado os valores mais baixos (1.477 euros/m2 e 1.626 euros/m2 respetivamente).

Face ao mês anterior, o valor de avaliação bancária dos apartamentos subiu 1,3% em março, “tendo a Região Autónoma da Madeira registado o maior aumento (4,0%) e a Região Autónoma dos Açores a única descida (-6,2%)”, lê-se no boletim.

Os apartamentos T1, T2 e T3 representaram 92,5% das avaliações de apartamentos realizadas pela banca em março. Assim evoluiu o valor do m2 no último mês: 

• Apartamentos T1: valor mediano subiu 48 euros, para 3.174 euros/m2;
• Apartamentos T2: valor subiu 26 euros para 2.586 euros/m2;
• Apartamentos T3: valor cresceu 13 euros para 2.170 euros/m2.

Moradias: avaliação bancária cresce quase 13% 

No caso das moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.542 euros/m2 em março, o que representa um acréscimo de 12,6% em relação ao mesmo mês do ano anterior. “A Região Autónoma dos Açores apresentou o crescimento homólogo mais elevado (20,0%), não se tendo registado qualquer descida”, revela ainda o INE.

Os valores mais elevados das moradias para a banca observaram-se na Grande Lisboa (2.838 euros/m2) e no Algarve (2.755 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1.144 euros/m2 e 1.272 euros/m2 respetivamente). 

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação bancária das moradias subiu 0,9%. “A Região Autónoma dos Açores foi a região com o crescimento mais elevado (3,5%), tendo-se verificado uma única descida no Algarve (-0,2%)”, lê-se ainda na nota estatística.

As moradias com dois, três e quatro quartos representaram a maioria das avaliações bancárias neste tipo de habitação (88% do total em março). E o m2 ficou mais caro todas as tipologias:

• Moradias T2: valor mediano das subiu 18 euros para 1.532 euros/m2;
• Moradias T3: valor subiu 7 euros para 1.513 euros/m2;
• Moradias T4: valor cresceu 23 euros para 1.608 euros/m2. 

 

Idealista News