Faro e Lisboa possuem das menores rentabilidades na habitação, mostra idealista. Mas riscos do negócio também são inferiores

O Governo quer tornar o mercado de arrendamento mais atrativo e seguro em Portugal. Para convencer os proprietários a colocarem os seus imóveis para arrendar, está a avançar com uma série de alterações legislativas desde a redução de IRS para 10% no pacote fiscal (já em vigor) à agilização dos despejos na reforma ao arrendamento, diploma que baixou recentemente à comissão. Para os investidores que ponderam comprar casa para arrendar no país, importa saber que a rentabilidade bruta fixou-se nos 6,8% no terceiro trimestre de 2026, tendo decido ligeiramente face há um ano, segundo o idealista. Os riscos do negócio também diminuíram.

No verão de 2026, a rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para arrendamento fixou-se nos 6,8%, tendo descido 0,1 pontos percentuais (p.p.) face ao mesmo período de 2025 (6,9%) e de 0,4 p.p. em relação ao terceiro trimestre de 2024 (7,2%), de acordo com os dados do idealista. Ainda assim, o retorno do investimento em habitação permanece 1,1 p.p. acima do registado em 2021 (5,7%).

Este ajuste no rendimento bruto no negócio de comprar casa para arrendar é influenciado pela variação de preços neste período. Os dados mais recentes do idealista revelam que os preços das casas à venda continuaram a subir a um ritmo mais acelerado (7,9% em setembro) do que as rendas das casas (6,1% no mesmo mês). 

O facto deste indicador estar a descer indica que há menos riscos do negócio para investidores imobiliários e famílias com alto poder de compra, havendo maior probabilidade de arrendar a casa ou até de obter uma valorização do imóvel futuramente. Importa não esquecer que a rentabilidade bruta mede o retorno do investimento em habitação antes de impostos, taxas e outras despesas. 

 

Onde compensa mais e menos comprar casa para arrendar?

Ao analisar as capitais de distrito (ou de regiões autónomas), salta à vista que Braga é o mercado que possui a maior rentabilidade bruta na compra de casa para arrendar (8,4%). Mas também aqui os riscos são maiores, podendo haver maior dificuldade de arrendar, por exemplo.

A segunda cidade com maior retorno bruto sobre o investimento em habitação é Castelo Branco (7,7%), seguida de Santarém (6,4%), Aveiro (6,1%), Coimbra (6,1%), Viana do Castelo (6%), Vila Real (6%), Leiria (5,8%), Ponta Delgada (5,7%), Évora (5,6%), Viseu (5,6%), Porto (5,3%) e Setúbal (5,1%).

Já os mercados em que comprar casa para arrendar apresenta menor rentabilidade bruta são Bragança (3,9%), Faro (4,5%), Lisboa (4,8%) e no Funchal (4,9%). Aqui os riscos de arrendar casa ou de valorização dos imóveis também são inferiores. 

A análise do idealista avaliou também a rentabilidade de outros segmentos imobiliários a nível nacional. Os escritórios apresentam uma rentabilidade de 7,9%, as lojas de 7,8% e as garagens de,5,2%.

 

Metodologia

Para a realização desta análise, o idealista dividiu o custo anual de arrendamento solicitado pelos proprietários pelo preço de venda nos diferentes mercados no terceiro trimestre de 2026. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento. 

 

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