Esta tendência tem um enorme impacto na economia nacional, no mercado imobiliário, mas também a nível local. Por isso, neste artigo, vamos destacar o que é importante quando se compra casa e como se pode escolher um crédito para Não Residentes em Portugal.
Mas, em primeiro lugar, quanto custa uma casa em Portugal?
Existem vários fatores que influenciam o preço das casas em Portugal, nomeadamente:
- A localização;
- A tipologia;
- A área da casa
- A antiguidade do imóvel e o seu estado de conservação;
- A proximidade a serviços.
- Os acabamentos
- A lei da oferta e da procura
Saber o tipo de casa, em que zona se situa e quais os requisitos que a casa tem de ter, podem ajudar a identificar um intervalo de preços no qual se poderá situar a casa. Defina a localização (perto da cidade, da praia ou do campo), quantos metros quadrados tem de ter a casa (para quantas pessoas) e quantas divisões e prepare-se para começar a sua busca.
Como procurar e comprar casa em Portugal?
Atualmente existem vários meios que pode utilizar para procurar imóveis, a saber:
- Portais imobiliários;
- Sites de mediação imobiliária;
- Promotores imobiliários;
- Redes sociais;
- Agências imobiliárias da zona onde pretende comprar;
- Ações "Open House"
- Leilões imobiliários;
- Etc...
A internet é sem dúvida uma ferramenta indispensável na procura de casa. Através dos portais imobiliários e dos websites das mediadoras imobiliárias hoje é possível pesquisar com rigor imóveis com as características pretendidas, conhecer a oferta do mercado e até mesmo realizar visitas virtuais. Mas o processo de compra de casa é muito mais complexo do que pode parecer, por isso, recorrer a um mediador imobiliário pode ser uma hipótese a ter em conta. Um mediador pode facilitar uma tarefa que quando realizada à distância, sobretudo no caso dos não residentes em Portugal, se pode transformar em algo muito complexo.
Quanto investir?
Ter dúvidas sobre quanto investir é normal. E como vai conseguir o capital necessário? Dispõe da totalidade do capital para a compra da casa? Estas são questões importantes.
Definir os limites do investimento que quer fazer na aquisição do imóvel em Portugal é determinante. Ou seja, é importante saber exatamente o valor que pode gastar e de onde virá o dinheiro necessário. De poupanças? Vai ser necessário recorrer a financiamento?
Tenha em consideração que além do valor do imóvel, ou do capital necessário para a entrada da compra da casa, em Portugal existem alguns custos associados à sua compra, nomeadamente os impostos e custos de formalização. Dependendo do valor do imóvel, os custos e impostos no seu conjunto podem representar cerca de 10% a 20% do preço do imóvel, pelo que é importante considerar estes encargos.
Com isto em mente poderá avançar para o próximo passo.
Existem soluções de crédito para Não Residentes em Portugal?
A oferta de crédito habitação para estrangeiros em Portugal, pode ser muito atrativa. Além de existir uma oferta variada de soluções de crédito habitação, o sistema financeiro português é seguro. Por isso, há cada vez mais estrangeiros a optar por contratar crédito habitação em Portugal.
Atualmente, existem várias entidades financeiras que disponibilizam soluções de crédito para não residentes em Portugal. Como é o caso da UCI, uma instituição financeira com mais de 20 anos de experiência em crédito habitação em Portugal e com uma equipa especializada nas soluções de crédito para Não Residentes em Portugal.
Uma parte importante de comprar casa é poder contar com especialistas que o ajudem a entender o processo, as opções disponíveis e a encontrar uma solução adequada às suas necessidades. Por isso, não descure a escolha da entidade financeira que o vai acompanhar neste importante passo.
Como funciona o crédito para Não Residentes em Portugal?
O crédito para Não Residentes em Portugal é muito parecido ao concedido a cidadãos nacionais, no entanto podem existir pequenas diferenças em alguns aspetos da concessão do crédito, análise de risco e documentação necessária.
Relativamente às condições financeiras, as taxas de juro e comissões praticadas não são muito diferentes dos clientes nacionais. Estão disponíveis no crédito para não residentes em Portugal geralmente tanto as opções de taxa variável (com base no indexante Euribor mais spread), como de taxa fixa, que permite fixar a taxa de juro do empréstimo.
Como saber se o banco lhe concede o empréstimo?
No crédito para não residentes em Portugal há vários fatores que podem afetar a viabilidade do crédito. E estes poderão inclusivamente variar dependendo da instituição de crédito. No entanto, existem alguns fatores que, geralmente são os mais importantes, nomeadamente:
- Idade;
- Situação profissional;
- Rendimentos e despesas regulares;
- Informação das entidades que centralizam a informação das responsabilidades de crédito;
- Circunstâncias que possam vir a ter um impacto negativo na sua capacidade para cumprir com o empréstimo;
- Taxa de esforço - Em Portugal este valor deverá situar-se entre os 35 e os 40%;
- Avaliação do imóvel - É através desta avaliação que é determinado o valor da garantia para o banco.
Que fatores deve avaliar na proposta de crédito do banco?
Caso o banco considere que reúne os requisitos necessários para obter financiamento, irá apresentar-lhe uma proposta de crédito com todas as condições.
Ao analisar a proposta será importante ter em atenção os seguintes parâmetros:
Taxas de Juro
Em Portugal existem três tipos de taxas de juro:
- Taxa Fixa - Tal como o nome indica esta taxa mantém-se fixa durante todo o empréstimo, ou seja, a prestação será sempre a mesma do início ao fim do crédito.
- Taxa Mista - Geralmente esta taxa á caracterizada por um período inicial (5 ou 10 anos por exemplo) fixo, seguido de um período variável durante o resto do prazo do empréstimo. Ou seja, no início a sua prestação será sempre a mesma e no final desse período passará a variar de acordo com o valor do indexante.
- Taxa Variável - Esta taxa tal como o nome indica, varia durante todo o prazo do empréstimo de acordo com o valor do indexante. Ou seja, a prestação será variável.
Spread
Este indicador representa a margem cobrada pelo banco, variando em função de vários fatores, como: perfil do cliente e as características e garantias do empréstimo.
Montante de empréstimo
Em Portugal, no crédito para Não Residentes em Portugal o montante máximo de financiamento emprestado pelo banco é geralmente de 70% do valor do imóvel, mas este valor pode depender da instituição financeira.
Prazo do empréstimo
Consiste no período do empréstimo contratado em que terá de devolver o capital e juros ao banco. Varia em função da idade dos proponentes (mais velho) e da idade máxima definida pelo banco.
Seguros
Ao comprar casa em Portugal através de um empréstimo existem dois seguros que são geralmente necessários:
- O seguro multirriscos ou seguro contra incêndio que é obrigatório por lei e que protege o imóvel.
- O seguro de vida que garante o pagamento do empréstimo em caso de morte ou invalidez.
Custos e Impostos
Ao comprar um imóvel em Portugal existem três impostos a pagar:
- Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas (IMT) pago aquando da compra do imóvel;
- Imposto do Selo (IS) pago aquando da compra da casa;
- Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) pago anualmente à câmara municipal do local de residência.
Adicionalmente, caso recorra a crédito habitação, também se aplicam custos relacionados com Imposto de Selo sobre a concessão do empréstimo e com o registo da hipoteca.
Registos
Com a escritura do imóvel, será necessário efetuar o registo final da casa na repartição das finanças local ou no registo predial.
Está a começar e já se sente assoberbado? Não se preocupe, se é estrangeiro e pretende comprar casa com recurso a crédito para Não Residentes em Portugal, o processo pode ser simples e seguro. Com a ajuda de especialistas em financiamento como a UCI, vai poder perceber como funciona todo o processo e avançar com segurança. Para saber mais, dê o primeiro passo e faça o seu pedido de empréstimo.
