Uma vez mais, o metro quadrado (m2) da habitação em Portugal foi valorizado pelos bancos. Em concreto, o valor mediano da avaliação bancária das casas foi de 1.580 euros por metro quadrado (euros/m2) em março de 2024, mais 20 euros do que no mês anterior. Este é o maior valor desde que há registos contabilizados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) e representa um aumento de 6,5% face ao período homólogo.
“Em março de 2024, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.580 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 20 euros (1,3%) face a fevereiro de 2024”, refere o INE no boletim publicado esta segunda-feira, dia 29 de abril. Este valor é 6,5% superior face ao registado em março do ano passado.
Quase todas as regiões do país apresentaram um aumento mensal do valor do m2 da habitação para os bancos, à exceção da Região Autónoma da Madeira (-0,1%). E foi a região Norte que apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (1,6%).
Este foi o quarto mês seguido que o m2 das casas valorizou para banca, depois do recuo registado na reta final de 2023. E tornou-se, assim, no maior valor de avaliação bancária na habitação registado desde 2011, data a que remonta a série do INE.
Face a março de 2023, o valor mediano das avaliações das casas cresceu 6,5%, observando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira e na Região Autónoma dos Açores (17,5% em ambas). E não houve qualquer descida a nível regional.
Para o apurar do valor mediano de avaliação bancária de março de 2024, foram consideradas 30.523 avaliações (19.499 apartamentos e 11.024 moradias), mais 40,9% que no mesmo período de 2023. Em comparação com o período anterior, realizaram-se mais 2.208 avaliações bancárias, o que corresponde a um acréscimo de 7,8%
Apartamentos: m2 é valorizado 5,7% num ano
No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 1.759 euros/m2, tendo aumentado 5,7% relativamente a março de 2023. A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento mais expressivo (19,9%) num ano e o Algarve o menor aumento face ao mesmo período do ano anterior (1,1%).
Comparativamente com o mês de fevereiro de 2024, o valor de avaliação dos apartamentos subiu 1,0%, registando o Norte e o Centro a maior subida (2,2%) e o Alentejo a descida mais acentuada (-2,7%).
Assim, os valores das avaliações bancárias dos apartamentos mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.323 euros/m2) e no Algarve (2.092 euros/m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (1.187 euros/m2).
No conjunto de avaliações bancárias realizadas a apartamentos, as tipologias T2 e T3 foram as mais expressivas, representando 80% do total:
- Apartamentos T2: o valor mediano da avaliação subiu 18 euros face ao mês anterior, para 1.794 euros/m2;
- Apartamentos T3: m2 valorizou 14 euros nesse período, para 1.562 euros/m2.
Nas moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.239 euros/m2 em março de 2024, o que representa um acréscimo de 9,2% em relação ao mesmo mês do ano anterior. A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (16,9%), tendo-se registado o menor no Algarve (3,4%).
Face ao mês anterior, o valor de avaliação das moradias no país subiu 0,7%. “A Grande Lisboa apresentou o crescimento mais elevado (2,7%), ocorrendo a descida mais acentuada no Algarve (-1,2%)”, diz o INE.
Os valores de avaliação bancárias das moradias mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2.243 euros/m2) e no Algarve (2.191 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos (970 euros/m2 e 1.046 euros/m2, respetivamente).
No total de moradias avaliadas pelos bancos em março deste ano, as tipologias T2, T3 e T4 representaram 89,6% do total:
< >Moradias T2: valor mediano subiu 23 euros face ao mês anterior, para 1.231 euros/m2;Moradias T3: valor aumentou 4 euros, para 1.225 euros/m2;Moradias T4: montante subiu 24 euros num mês, para 1.288 euros/m2.
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