O mercado de arrendamento continua dinâmico no mundo, dada a flexibilidade contratual que apresenta e ao agravamento dos custos de comprar casa, por via dos preços e dos juros. E os resultados desta dinâmica estão à vista: as rendas das casas de luxo subiram nos 10 principais mercados na ordem dos 7,9% nos últimos 12 meses terminados em setembro de 2023. E nas duas maiores cidades portuguesas, Lisboa e Porto, as rendas cresceram a dois dígitos. Mas a capacidade financeira dos inquilinos está a chegar ao limite, não tendo margem para suportar novos aumentos.
Esta é uma das principais conclusões do The Knight Frank Prime Global Rental Index divulgado esta quarta-feira, dia 13 de setembro, que analisou a dinâmica de mercado nas grandes 10 cidades do mundo. Os dados mais recentes confirmam que as rendas das casas estão a aumentar a um ritmo três vezes superior à tendência de longo prazo verificada no período pré-pandémica. As rendas a nível mundial subiram 7,9% no terceiro trimestre (últimos 12 meses), um aumento ligeiramente superior aos 7,5% observados no segundo trimestre deste ano.
Mas onde é que mais subiram as rendas das casas de luxo nestas 10 cidades analisadas? Sydney ocupa o primeiro lugar nos aumentos de preço no arrendamento de luxo nos últimos 12 meses (+18,3%). E em segundo lugar está mesmo Singapura (+14,5%), apesar das rendas terem descido 1,7% no último trimestre. Em terceiro está Auckland, na Nova Zelândia (+13,1%).
Casas para arrendar em Portugal: preços sobem a dois dígitos
Também nas cidades portuguesas – que não entram neste índice da Knight Frank -, a tendência do aumento das rendas tem sido uma constante, com Lisboa (21,4%), Cascais (20,2%) e a cidade do Porto (25,6%) a terem um crescimento a dois dígitos no último ano no que se refere a arrendamento de apartamentos. Já no caso das moradias, o aumento médio das rendas é ligeiramente inferior, mas igualmente acentuado: Lisboa (+10,4%), em Cascais (17,7%) e no Porto (8,3%), referem em comunicado enviado às redações.
Sobre este crescimento das rendas em Portugal, Alex Koch de Gooreynd, responsável pelos mercados suíço, austríaco e português na Knight Frank, afirma que no nosso país “a falta de oferta muito tem contribuído para o aumento do preço, tanto no arrendamento, como na compra de habitação”.
E Francisco Quintela, fundador e partner da Quintela e Penalva | Knight Frank, acrescenta que “não obstante o aumento dos preços, como se tem verificado, e mesmo com as tão polémicas alterações ao regime dos vistos gold e dos Residentes Não Habituais (RNH), os preços continuarão a aumentar no próximo ano, embora a ritmo ligeiramente inferior ao que se verificou em 2023. No entanto, o fim do regime dos RNH tem potencial para provocar uma onda sistémica bastante prejudicial, nomeadamente à vida dos portugueses”, comenta citado no documento.
Trabalhadores continuam a procurar casas para arrendar junto aos escritórios
Apesar de haver rumores que o teletrabalho iria mudar – ou até acabar – com os escritórios nas principais cidades, os dados mostram exatamente o contrário: “A procura de vida na cidade e a resiliência das necessidades de alojamento dos trabalhadores nas proximidades dos escritórios”, referem no estudo.
Na maioria das cidades analisadas pelo Prime Global Rental Index há um forte crescimento das necessidades de alojamento. Este facto, juntamente com uma oferta relativamente baixa de nova oferta de habitação para arrendar, sugere que a pressão ascendente sobre as rendas se vai manter.
Mas este desequilíbrio entra escassa a oferta e a alta procura vai agravar os problemas de acessibilidade. “Em mercados com uma procura muito forte e uma dinâmica de oferta fraca, os inquilinos não conseguem continuar a oferecer rendas substancialmente mais altas”, concluem.
Há três mercados que se destacam em termos de crescimento das rendas desde 2021. Londres viu as rendas aumentarem 55,2%, Nova Iorque 53,4% e Singapura 50,3%. Tanto Nova Iorque como Singapura estão a registar um abrandamento do crescimento das rendas com sinais de queda nos últimos três meses.
Por: Idealista
