Comprar casa continua a ficar mais caro em Portugal, embora a menor ritmo, devido ao arrefecimento da procura provocado pela perda de poder de compra e pelos altos juros no crédito habitação, sem o acompanhamento real dos salários. Esta é uma tendência já observada em meados de 2023 que se voltou a sentir no início deste ano, com os preços das casas à venda a subir apenas 0,6% em fevereiro face ao mês anterior, e o custo mediano da habitação a fixar-se nos 2.596 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de fevereiro. Neste período foi registado um aumento de preços das casas em 7 capitais de distrito entre janeiro e fevereiro, com Évora a liderar as subidas (2,3%), revela o índice de preços do idealista. Já em relação à variação anual, os preços das casas em Portugal subiram 6,2%.
Comprar casa fica mais caro em 7 grandes cidades
Em fevereiro face ao mês anterior, os preços das casas à venda subiram em 7 capitais de distrito, com Évora (2,3%), Guarda (1,4%) e Coimbra (1,4%) a liderarem a lista. Entre os aumentos do custo da habitação está também Viseu (1,2%), Braga (1%), Setúbal (0,8%) e Porto (0,6%).
Já em Santarém (0,4%), Lisboa (0,4%), Leiria (0,3%), Castelo Branco (0,2%), Faro (0,1%), Viana do Castelo (-0,3%) e Funchal (-0,5%), os preços das casas mantiveram-se praticamente estáveis neste período. Por outro lado, as casas para comprar ficaram mais baratas em Ponta Delgada (-3,1%), Beja (-1,7%), Aveiro (-1,3%) e em Bragança (-0,7%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.538 euros/m2. Porto (3.517 euros/m2) e Funchal (3.214 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.924 euros/m2), Aveiro (2.473 euros/m2), Setúbal (2.286 euros/m2), Évora (2.056 euros/m2), Viana do Castelo (1.877 euros/m2), Coimbra (1.864 euros/m2), Ponta Delgada (1.822 euros/m2), Braga (1.794 euros/m2), Leiria (1.447 euros/m2) e Viseu (1.428 euros/m2).
Já as cidades mais económicas para adquirir uma habitação são Guarda (795 euros/m2), Castelo Branco (869 euros/m2), Beja (913 euros/m2), Bragança (917 euros/m2) e Santarém (1.213 euros/m2).
Preço das casas à venda sobe em 15 distritos e ilhas
Analisando por distritos e ilhas portuguesas com amostras representativas, observa-se um aumento do custo da habitação à venda em 15 territórios, com as maiores subidas de preços a terem lugar na ilha do Pico (3,3%), Beja (3,1%) e ilha do Faial (2,6%). Seguem-se Évora (1,7%), ilha Terceira (1,6%), ilha de Porto Santo (1,2%), Braga (1%) e Lisboa (1%). Com subidas dos preços das casas inferiores a 1% encontram-se Leiria (0,9%), Vila Real (0,8%), Guarda (0,8%), Setúbal (0,8%), ilha de Santa Maria (0,7%), Porto (0,6%) e Faro (0,6%).
O preço da habitação no mercado de compra e venda manteve-se estável neste período em Santarém (0,1%), Viseu (0%), Coimbra (-0,1%), Castelo Branco (-0,1%), ilha da Madeira (-0,1%) e Aveiro (-0,3%). Por outro lado, os preços das casas desceram na ilha de São Jorge (-6,1%), Viana do Castelo (-1,6%), Bragança (-1,4%), Portalegre (-1,3%) e na ilha de São Miguel (-1,1%).
O ranking dos distritos/ilhas mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.987 euros/m2), seguido por Faro (3.303 euros/m2), ilha da Madeira (2.920 euros/m2), Porto (2.567 euros/m2), Setúbal (2.469 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.313 euros/m2), Aveiro (1.680 euros/m2), ilha de São Miguel (1.651 euros/m2), Leiria (1.585 euros/m2), Braga (1.526 euros/m2), ilha de São Jorge (1.495 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.457 euros/m2), Viana do Castelo (1.432 euros/m2), ilha do Pico (1.409 euros/m2), Coimbra (1.401 euros/m2), ilha do Faial (1.375 euros/m2), Évora (1.256 euros/m2), ilha Terceira (1.201 euros/m2) e Santarém (1.137 euros/m2).
Os preços mais económicos para comprar casa encontram-se em Portalegre (708 euros/m2), Guarda (720 euros/m2), Bragança (858 euros/m2), Castelo Branco (900 euros/m2), Vila Real (971 euros/m2), Viseu (1.081 euros/m2) e Beja (1.082 euros/m2).
Casas um pouco mais caras na Grande Lisboa, Norte e Algarve
No mês de fevereiro, os preços das casas à venda aumentaram em apenas três regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se a Área Metropolitana de Lisboa (1%), seguida pelo Norte (0,7%) e Algarve (0,6%). Já no Centro (0,4%), Alentejo (-0,1%), Região Autónoma da Madeira (-0,1%) e Região Autónoma dos Açores (-0,2%) os preços mantiveram-se praticamente estáveis nesse período.
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.617 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.303 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.910 euros/m2) e Norte (2.148 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.419 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.479 euros/m2) e o Alentejo (1.501 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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