O mercado habitacional está a sentir os efeitos do atual contexto marcado pelo menor poder de compra e pelos elevados juros nos créditos habitação. A venda de casas está a ajustar-se, assim como os novos pedidos de financiamento. E este arrefecimento da procura está refletir-se nos preços das casas para comprar em Portugal, que se mantiveram estáveis em agosto face ao mês anterior, mostra o índice de preços do idealista. Mas este cenário não é visível em todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 11 capitais de distrito, entre julho e agosto, com Viseu a liderar as subidas (3,5%). Em Lisboa e Faro, os preços das casas mantiveram-se estáveis neste período.
No final do mês de agosto de 2023, comprar casa no mercado nacional tinha um custo mediano de 2.526 euros por metro quadrado (euros/m2), segundo o índice de preços do idealista. Embora a nível mensal tenham estabilizado em agosto tal como em julho, em termos de variação anual os preços das casas em Portugal subiram 5,6%.
Casas ficaram mais caras em 11 capitais de distrito
Olhando para as 20 capitais de distrito analisadas, verifica-se que os preços das casas para comprar subiram em 11 cidades em agosto, com Viseu (3,5%), Leiria (3,4%) e Ponta Delgada (3,2%) a liderarem a lista. Seguem-se Beja (2%), Braga (1,8%), Bragança (1,6%), Guarda (1%), Coimbra (0,8%), Setúbal (0,8%), Viana do Castelo (0,7%) e Funchal (0,6%).
Por outro lado, os preços das habitações à venda mantiveram-se estáveis em Faro (0%), Castelo Branco (-0,2%), Lisboa (-0,3%) e Santarém (-0,4%). Houve ainda cinco capitais de distrito onde as casas para comprar ficaram mais baratas entre julho e agosto: Évora (-7,7%), Vila Real (-6,8%), Aveiro (-2,2%), Portalegre (-0,7%) e no Porto (-0,6%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa no país: 5.333 euros/m2. Porto (3.419 euros/m2) e Funchal (2.996 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.917 euros/m2), Aveiro (2.480 euros/m2), Setúbal (2.327 euros/m2), Évora (2.035 euros/m2), Viana do Castelo (1.962 euros/m2), Coimbra (1.824 euros/m2), Braga (1.732 euros/m2), Ponta Delgada (1.728 euros/m2), Viseu (1.368 euros/m2) e Leiria (1.355 euros/m2).
Já as cidades mais económicas para adquirir uma habitação são Portalegre (723 euros/m2), Guarda (728 euros/m2), Castelo Branco (810 euros/m2), Bragança (908 euros/m2), Beja (944 euros/m2), Santarém (1.124 euros/m2) e Vila Real (1.269 euros/m2).
Preços das casas à venda descem ou estabilizam em 14 distritos e ilhas
Analisando os 25 distritos e ilhas com dados representativos, salta à vista as maiores subidas dos preços das casas à venda tiveram lugar na ilha de São Jorge (8,6%), Viseu (3,9%) e ilha de Porto Santo e ilha do Pico (ambos com 3,2%). Segue-se a ilha de São Miguel (2,3%), Leiria (2%), Santarém (1,5%), Setúbal (1,3%), Braga (1,3%), Faro (1,2%) e ilha da Madeira (0,7%).
Já os preços das casas mantiveram-se estáveis durante o mês de agosto no distrito de Bragança (0,3%), Beja (0%), ilha do Faial (-0,1%), Aveiro (-0,2%) e ilha Terceira (-0,4%). Por outro lado, as casas ficaram mais baratas entre julho e agosto em Évora (-7,5%), Castelo Branco (-6,7%), Vila Real (-2,2%), Guarda (-2,2%), Coimbra (-0,9%), Porto (-0,9%), Viana do Castelo (-0,6%), Lisboa e Portalegre (ambos os distritos registaram quedas de -0,5%)
O ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.840 euros/m2), seguido por Faro (3.215 euros/m2), ilha da Madeira (2.634 euros/m2), Setúbal (2.465 euros/m2), Porto (2.460 euros/m2), que compõe o top5 dos distritos/ilhas onde comprar casa é mais caro.
A lista dos distritos e ilhas mais caros para adquirir uma habitação em Portugal segue com a ilha de Porto Santo (2.034 euros/m2), Aveiro (1.687 euros/m2), Leiria (1.554 euros/m2), ilha de São Miguel (1.533 euros/m2), Braga (1.528 euros/m2), Viana do Castelo (1.509 euros/m2), Coimbra (1.392 euros/m2), ilha do Pico (1.333 euros/m2), Évora (1.329 euros/m2), ilha do Faial (1.308 euros/m2), ilha de São Jorge (1.148 euros/m2), ilha Terceira (1.113 euros/m2) e Santarém (1.096 euros/m2).
Os preços mais económicos para comprar casa encontram-se na Guarda (654 euros/m2), Portalegre (699 euros/m2), Castelo Branco (791 euros/m2), Bragança (850 euros/m2), Vila Real (958 euros/m2), Viseu (1.033 euros/m2) e Beja (1.048 euros/m2).
Habitações para comprar encarecem em 4 regiões no mês de agosto
Durante o mês de agosto, os preços das casas à venda subiram em quatro regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma dos Açores (1,5%), seguida pelo Algarve (1,2%), Região Autónoma da Madeira (0,7%) e Alentejo (0,6%).
Em sentido contrário, no Norte os preços das casas para comprar desceram 1,2%. Já no Centro (0,1%) e na Área Metropolitana de Lisboa (-0,3%) os preços mantiveram-se estáveis durante esse período.
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.480 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.215 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.624 euros/m2) e o Norte (2.082 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.366 euros/m2), o Centro (1.402 euros/m2) e o Alentejo (1.598 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
Por: Idealista
