A avaliação bancária da casa é um dos passos necessários para pedir crédito habitação em Portugal, interferindo no montante emprestado. Regra geral, os bancos concedem o menor valor entre o preço da casa e o da avaliação bancária. O Instituto Nacional de Estatística (INE) revela agora que, em abril, o valor mediano da avaliação bancária na habitação voltou a subir, atingindo os 1.866 euros por metro quadrado (euros/m2), um novo máximo nacional.
“Em abril de 2025, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.866 euros/m2, tendo aumentado 19 euros (1,0%) relativamente a março”, explica o INE no boletim publicado esta terça-feira, dia 27 de maio. A Região Autónoma da Madeira registou o aumento mensal mais expressivo (+2,7%) e o Alentejo a única descida (-0,7%).
Em termos anuais, o valor mediano da avaliação bancária na habitação cresceu 16,9%, observando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (22,0%). A nível regional, não foi observada qualquer descida anual deste indicador.
Para calcular o valor mediano de avaliação bancária de abril de 2025, foram consideradas 35.761 avaliações (23.406 apartamentos e 12.355 moradias), mais 12,2% que no período homólogo, mas menos 2,3% face a março deste ano.
Apartamentos: m2 também foi valorizado pela banca
No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 2.105 euros/m2, 19,0% superior a abril de 2024. Foi a Região Autónoma da Madeira que apresentou o crescimento anual mais expressivo (24,5%), não se tendo verificado qualquer descida.
Face a março de 2025, o valor de avaliação bancária dos apartamentos subiu 1,6%, registando a Região Autónoma da Madeira o maior aumento (3,8%) e o Centro o menor (1,2%).
Os valores mais elevados da avaliação dos apartamentos pela banca foram observados na Grande Lisboa (2.801 euros/m2) e no Algarve (2.480 euros/m2), tendo o Alentejo apresentado o valor mais baixo (1.363 euros/m2), revela o INE.
As tipologias T1, T2 e T3 representaram a grande maioria das avaliações de apartamentos realizadas em abril (91,5% do total):
- Apartamentos T1: o valor mediano subiu 66 euros, para 2.666 euros/m2;
- Apartamentos T2: avaliação bancária ficou em 2.149 euros/m2 em abril, mais 38 euros face ao mês anterior;
- Apartamentos T3: valor subiu 37 euros para 1.862 euros/m2.
Moradias: todas as tipologias têm maiores valores de avaliação
Quanto às moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.385 euros/m2 em abril de 2025, o que representa um acréscimo de 11,0% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Uma vez mais, a Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (17,5%) e não se registou qualquer descida a nível regional.
Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação das moradias subiu 1,2%. “A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento mais elevado (3,1%), sendo que ocorreu uma única descida no Alentejo (-1,7%)”, lê-se no documento.
Os valores mais elevados da avaliação bancária das moradias foram observados na Grande Lisboa (2.581 euros/m2) e no Algarve (2.504 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1.042 euros/m2 e 1.098 euros/m2, respetivamente).
As moradias T2, T3 e T4 representaram 88,6% das avaliações realizadas no período em análise. Assim variou a avaliação da banca por m2 em cada tipologia em termos mensais:
- Moradia T2: o valor mediano aumentou 11 euros, para 1.353 euros/m2;
- Moradias T3: valor subiu 14 euros, para 1.364 euros/m2;
- Moradias T4: valor cresceu 29 euros, para 1.467 euros/m2.
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