A valorização da habitação continua bem expressiva em Portugal. E essa tendência não é apenas visível nos preços das casas para comprar que continuam a crescer a dois dígitos, mas também na avaliação das casas feita pelos bancos na hora de conceder créditos habitação. Em abril, o valor mediano do metro quadrado (m2) voltou a atingir um novo recorde para a banca de 2.174 euros, revela o Instituto Nacional de Estatística (INE). Trata-se de um aumento anual de 16,5%.
A avaliação da casa feita pelos bancos é um dos passos essenciais na hora de pedir crédito habitação, pois define o montante a emprestar (geralmente é o menor entre o preço da casa e o valor da avaliação). E está a crescer mês após mês. “O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi 2.174 euros por metro quadrado (euros/m2) em abril. Em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 16,5%, idêntica à do mês anterior”, revela o INE.
Todas as regiões do país viram o valor mediano da avaliação bancária na habitação crescer no último ano terminado em abril, registando-se a variação mais acentuada na Península de Setúbal (24%), desta o instituto no boletim divulgado esta quarta-feira, dia 27 de maio.
Em termos mensais, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, aumentou 23 euros entre abril e março (+1,1%). “A Região Autónoma dos Açores apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (4,1%), não se tendo registado qualquer descida”, refere ainda o gabinete de estatística.
Para apurar o valor mediano de avaliação bancária na habitação em abril foram consideradas 34.483 avaliações (21.518 apartamentos e 12.965 moradias), menos 3,6% que no período homólogo, mas mais 5% face ao período anterior.
M2 dos apartamentos valoriza 21% para os bancos num ano
No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 2.546 euros/m2 em abril, mais 21% face ao mesmo mês de 2025. Entre as regiões, foi o Oeste e Vale do Tejo que apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (26,2%), não se tendo verificado qualquer descida.
Os valores mais elevados na avaliação bancária dos apartamentos foram observados na Grande Lisboa (3.352 euros/m2) e no Algarve (2.910 euros/m2), tendo o Alentejo e o Centro apresentado os valores mais baixos (1.490 euros/m2 e 1.657 euros/m2, respetivamente).
Face ao mês anterior, o valor de avaliação dos apartamentos subiu 1,4% em abril. E todas as regiões apresentaram crescimentos, com a Região Autónoma dos Açores a registar o mais expressivo (4,8%).
A maioria dos apartamentos avaliados pela banca para conceder créditos habitação são T1, T1 e T3, representando 92,2% das avaliações neste período em análise. E todas as tipologias saíram valorizadas no último mês:
- Apartamentos T1: valor mediano subiu 65 euros, para 3.239 euros/m2;
- Apartamentos T2: valor cresceu 29 euros para 2.615 euros/m2;
- Apartamentos T3: valor aumentou 29 euros para 2.199 euros/m2.
Banca avalia moradias em mais 12,7%
No que diz respeito às moradias, a banca valorizou o m2 em 12,7% em abril face ao mesmo mês do ano anterior para o valor mediano de 1.561 euros/m2. “A Região Autónoma dos Açores apresentou o crescimento homólogo mais elevado (23,0%), não se tendo registado qualquer descida”, destaca o INE.
Os valores mais elevados da avaliação bancária das moradias observaram-se na Grande Lisboa (2.843 euros/m2) e no Algarve (2.667 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1.147 euros/m2 e 1.279 euros/m2, respetivamente).
Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação nas moradias subiu 1,2%. “A Região Autónoma dos Açores foi a região com o crescimento mais elevado (4,2%), tendo-se verificado uma única descida no Algarve (-3,2%)”, lê-se no boletim.
As moradias T2, T3 e T4 representaram 88,2% das avaliações realizadas no período em análise, com todas as tipologias a valorizar em termos mensais:
- Moradias T2: valor mediano subiu 13 euros, para 1.545 euros/m2;
- Moradias T3: valor subiu 14 euros (1.527 euros/m2)
- Moradias T4: mediana cresceu 46 euros para 1.654 euros/m2.
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