O ano de 2020 revela novamente uma acentuada tendência de subida no preço médio de venda das casas em Portugal.

Simultaneamente, observou-se uma queda relativamente ao valor médio do arrendamento.

O período observado compreende informação de mercado obtida entre Março de 2019 até Março de 2020 com recurso ao reconhecido portal imobiliário Imovirtual.

É possível identificar uma subida de preços na ordem dos 12% no mercado de venda e, no sentido oposto, uma descida no valor médio do mercado de arrendamento em -8%.

Com efeito, o período em questão regista uma evolução de preços médios de venda de €316.629 para €354.757 e uma quebra de €1.349 para €1.243 no mercado de arrendamento.

Observou-se, porém, uma tendência de subida nos preços médios do arrendamento no início de 2020, particularmente observável em Março deste ano.

Já o segmento de venda que acelerava desde Setembro de 2019 viu uma tendência de desaceleração em Março de 2020.

Évora e Setúbal apresentavam até então e no período homólogo, a maior subida no preço médio de venda, com um crescimento de 21%.

Em termos práticos, traduziu-se numa subida de €177.814 para €215.045 e €243.869 para €294.817 respetivamente. Ainda assim, estes distritos não estão entre os mais caros na aquisição de nova casa a nível nacional.

Lisboa e Faro com €573.021 e €454.030 respetivamente ocupam os lugares cimeiros, enquanto que, no extremo oposto encontramos Castelo Branco e Beja com €119.947 e €130.719 respetivamente.

Sem grande surpresa, Lisboa continuava a ser até Março de 2020 o Distrito onde a aquisição de casa tinha o preço médio mais elevado.

Ainda que possamos observar uma tendência global de crescimento, existem, porém, exemplos que apontam para o contrário, como é o caso de Portalegre que observou uma queda de -12% no mesmo período.

 

Mercado de Arrendamento

Já no mercado de arrendamento, é também Portalegre que vê uma subida mais acentuada, na ordem dos 26% fixando o valor médio em €390.

No mesmo sentido, Lisboa e Porto ocupam os lugares cimeiros no que respeita ao valor médio cobrado por arrendamento, com €1.595 e €1.156 respetivamente. Já no extremo oposto deste mercado encontramos Guarda e Castelo Branco com €366 e €387.

Faro e Bragança assistem às maiores quebras no valor médio com -26% no primeiro caso a representarem um valor de €838 e -22% para €393 respetivamente.

 

A Curva Ascendente Entre Fevereiro e Março de 2020

Portugal observou uma subida de 2% entre Fevereiro e Março de 2020 referente ao preço médio de venda. Em termos práticos, traduz-se num aumento de €348.129 para €354.757 respetivamente.

Também nesse curto período o preço médio de arrendamento viu o seu valor subir de €1.205 para €1.243.

Em termos percentuais, o mercado de arrendamento viu em Portalegre e Porto subidas de 5.4% e 3.25% e em Bragança, Beja e Guarda -2.46%, -1.6% e -1.5% respetivamente no que respeita ao período em questão.

De tal forma e no que se refere ao mercado de arrendamento, é Portalegre que vê o maior crescimento com 8.8% seguido de Viana do Castelo com 7.2%.

No sentido oposto, Bragança com -12.5% e Beja com -9% complementam o fundo da tabela.

Com a exceção de Bragança, Beja, Guarda e Santarém, todos os restantes distritos observaram uma tendência de subida no preço médio de venda.

 

Por: Sofia Alvares