No município de Lisboa, o preço mediano das casas atingiu o maior valor de que há registo, aponta o INE.

Os preços das casas em Portugal estão a aumentar mês após mês, e além do que é recomendado pelas autoridades económicas e financeiras da Europa (mais de 6% ao ano). Os dados agora divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que as casas para comprar no país estiveram 12,2% mais caras no terceiro trimestre de 2021 do que no mesmo período do ano anterior, atingindo um valor mediano de 1.311 euros por metro quadrado (euros/m2). A subida dos preços das casas está a acelerar e esta é uma realidade sentida em quase todas as regiões do país. Os resultados estão à vista: no município de Lisboa, o preço mediano das casas atingiu mesmo o maior valor desde que há registos contabilizados pelo INE - 3.592 euros/m2.

Tendo em conta as habitações transacionadas no verão de 2021 – entre julho e setembro -, o INE revela que houve um aumento dos preços das casas face ao trimestre anterior: na ordem dos 3,4%. E olhando para a evolução anual dos preços das casas, o gabinete de estatística revela que “o aumento da taxa de variação homóloga entre o segundo trimestre de 2021 e o terceiro trimestre de 2021, de 6,8% para 12,2%, evidencia uma aceleração dos preços da habitação”, lê-se no boletim publicado esta terça-feira, dia 1 de fevereiro de 2022.

 

Preços das casas deram o salto em todas as sub-regiões

Todas as regiões do país registaram subidas anuais dos preços das casas. E em 20 das 25 sub-regiões verificou-se mesmo uma aceleração desta evolução entre trimestres. Nas sub-regiões do Alentejo Central (+17,1%), do Algarve (+13,9%), o Cávado (+13,1%) e o Oeste (+12,6%) observaram-se crescimentos anuais superiores ao do país. A Área Metropolitana de Lisboa registou uma subida dos preços de 10,5%, mais 0,8 pontos percentuais (p.p.) que no trimestre anterior. E entre as cinco exceções à regra está a Área Metropolitana do Porto, onde os preços das habitações registaram um aumento homólogo de 7,9% no terceiro trimestre, menos 3,6 p.p. face ao segundo trimestre de 2021. Também na Região Autónoma da Madeira, os preços das casas cresceram 4,9%, mas menos 6,6 p.p. que no trimestre anterior.

E onde é que se podem encontrar os preços das casas mais elevados do país? No Algarve (2.057 euros/m2), na Área Metropolitana de Lisboa (1.823 euros/m2), na Região Autónoma da Madeira (1.397 euros/m2) e na Área Metropolitana do Porto (1.364 euros/m2). O Alto Alentejo foi onde se registou o menor preço mediano de venda de alojamentos familiares (452 euros/m2) e também a menor taxa de variação homóloga (+0,4%), mostram os dados referentes ao terceiro trimestre de 2021.

 

Casas mais caras em todos os concelhos – Lisboa atinge recorde

Passando a pente fino todos os 24 concelhos com mais de 100 mil habitantes do país, salta à vista que o preço das casas registou um aumento homólogo em todos, sem exceção. Além disso, dos 15 municípios das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, cinco apresentaram taxas de variação homólogas superiores à nacional (+12,2%), evidenciando-se Vila Franca de Xira (+18,6%), Matosinhos e Cascais (ambos +14,1%), Seixal (+13,1%) e Lisboa (+12,8%). Pelo contrário, Oeiras (+10,3%), Odivelas (+8,9%) e Porto (+3,9%) registaram taxas de variação homóloga inferiores à nacional.

Todos os municípios com mais de 100 mil habitantes situados nas duas áreas metropolitanas - com exceção de Gondomar e Santa Maria da Feira - registaram preços medianos de habitação bem superiores ao nacional, analisa o INE. E em destaque está Lisboa (3.592 euros/m2), Cascais (3.100 euros/m2), Oeiras (2.618 euros/m2), Porto (2.319 euros/m2) e Odivelas (2.190 euros/m2).

“Note-se que no terceiro trimestre de 2021, o preço mediano de alojamentos familiares em Lisboa foi superior ao valor do primeiro trimestre de 2020 (3.536 euros/m2), que era o mais elevado desde o início da série das Estatísticas de preços da habitação ao nível local”, sublinha o instituto. Isto quer dizer que o município de Lisboa conquistou um novo máximo histórico ao nível dos preços das casas: de 3.592 euros/m2.

Também se verificou uma aceleração dos preços das casas face ao trimestre anterior em 8 dos 11 municípios com mais de 100 mil habitantes da Área Metropolitana de Lisboa. E este aumento foi superior ao verificado a nível nacional (+5,4 p.p.) em Lisboa (+11,4 p.p.) e Amadora (+6,0 p.p.). Já na Área Metropolitana do Porto, apenas os municípios de Santa Maria da Feira (+3,6 p.p.) e Gondomar (+0,7 p.p.) apresentaram aumento das taxas homólogas, mas ambas inferiores ao aumento nacional.

Note-se ainda que em oito municípios houve uma desaceleração dos preços da habitação no terceiro trimestre e, destes, três pertencem à Grande Lisboa (Setúbal, Almada e Loures) e quatro ao Grande Porto (Maia, Vila Nova de Gaia, Matosinhos e Porto).

 

Por: Idealista