No final de 2024, o m2 da habitação passou a valer 1.747 euros para os bancos, o maior valor de que há registo no INE.
Há cada vez mais casas a serem avaliadas pelos bancos, com vista a aceder ao crédito habitação. E também por valores cada vez mais elevados. O Instituto Nacional de Estatística (INE) revela que o valor mediano da avaliação bancária na habitação aumentou para 1.747 euros por metro quadrado (euros/m2) em dezembro, mais 13,7% face ao período homólogo. Este é mesmo o maior valor de que há registo.
 
“Em dezembro, o valor mediano de avaliação bancária realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.747 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 7 euros (0,4%) face a novembro” e 13,7% face ao mesmo período do ano anterior, revela o INE no boletim estatístico publicado esta terça-feira, dia 28 de janeiro.
 
A nível geográfico, todas as regiões do país revelaram aumentos anuais no valor mediano da avaliação bancária na habitação, com a Região Autónoma da Madeira a apresentar a variação mais intensa (+16,4%). Face ao mês anterior, foi o Oeste e Vale do Tejo que registou o aumento mais expressivo (+1,2%), tendo-se verificado a maior descida na Região Autónoma da Madeira (-2,0%). 
 
Este aumento do valor do metro quadrado das casas vem acompanhado por um aumento do número de avaliações. Em dezembro, foram consideradas 37.171 avaliações bancárias (23.808 apartamentos e 13.363 moradias), mais 26,1% que no período homólogo e o praticamente o mesmo número registado em novembro. Este aumento do número de avaliações pode estar relacionado com a maior procura por crédito habitação perante a descida dos juros e IMT Jovem.
 
Perante uma valorização quase contínua das casas para a banca, o valor mediano da avaliação acabou mesmo por aumentar 9,3% em 2024 situando-se em 1.662 euros/m2. Todas as regiões do país sentiram este crescimento, com a Região Autónoma da Madeira a apresentar o maior (+14,8%) e o Alentejo o menor (+5,5%). Este aumento do valor mediano da avaliação bancária durante o ano passado foi mais intenso nos apartamentos (+9,3% para 1.851 euros/m2), do que nas moradias (+8,6% para 1.287 euros/m2).
 
Apartamentos: valor do m2 está perto dos 2.000 euros
No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 1.962 euros/m2 em dezembro de 2024, mais 15,2% face ao mesmo mês do ano anterior. Foi a Região Autónoma dos Açores que teve o maior crescimento (24,6%) e o Alentejo a única descida (-1,7%).
Face a novembro, o valor de avaliação bancária dos apartamentos subiu 0,9%, registando o Oeste e Vale do Tejo a maior subida (+1,7%) e a Região Autónoma da Madeira a maior descida (-3,8%). “Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.596 euros/m2) e no Algarve (2.275 euros/m2), tendo o Alentejo apresentado o valor mais baixo (1.240 euros/m2)”, lê-se ainda.
Por tipologias dos apartamentos, verifica-se que a grande maioria das avaliações (92,2% do total) dizem respeito a T1, T2 e T3. Assim variou a valor do m2 para a banca:
• Apartamento T1: o valor mediano da avaliação desceu 5 euros para 2.495 euros/m2;
• Apartamentos T2: valor subiu 20 euros para 2.006 euros/m2;
• Apartamentos T3: m2 valorizou 19 euros para 1.742 euros/m2. 
 
Moradias valem mais 9,3% para a banca 
Também o m2 das moradias passou a valer mais para a banca. Em dezembro, o valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.322 euros/m2 em dezembro, o que representa um acréscimo de 9,3% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Foi o Algarve que apresentou o maior crescimento anual (17,3%), não se tendo registado qualquer descida.
 
Em termos mensais, o valor de avaliação das moradias subiu 0,2%, com o Algarve a registar o crescimento mais elevado (1,1%). Já a Grande Lisboa registou a maior descida (-0,9%).  Ainda assim, os valores mais elevados observaram-se no Algarve (2.450 euros/m2) e na Grande Lisboa (2.445 euros/m2), enquanto os valores mais baixos estão registados no Centro e no Alentejo (1.019 euros/m2 e 1.029 euros/m2, respetivamente), indica o INE.
A maioria das moradias avaliadas pelos bancos para aceder a crédito habitação têm dois, três ou quatro quartos (estas tipologias representam quase 89,2% do total de avaliações de moradias realizadas no período em análise):
 
• Moradias T2: o valor mediano desceu 10 euros para 1.307 euros/m2
• Moradias T3: valor subiu 6 euros, para 1.322 euros/m2;
• Moradias T4: o m2 passou a valer mais 7 euros, ficando em 1.333 euros/m2.
 
Idealista News